Rumanía: crece la compra de tierra por inversores extranjeros

La superficie agrícola adquirida por extranjeros en Rumanía ha crecido mas de un 10%, 709.000 hectares frente a las 635.000 del pasado año. El 10% de esta superficie es propiedad de ciudadanos de paises árabes, según el ministro de agricultura, Valeriu Tabara. Las tierras en manos de ciudadanos extranjeros representan el 8,5% de la superficie cultivable del pais.

Para poder poseer terreno en Rumanía, una persona física debe de tener domicilio estable en el país, y si se trata de persona jurídica ha de tener una sede fiscal en Rumanía.

En el primer lugar en cuanto al origen de los ciudadanos extranjeros que han comprado terreno en Rumanía se encuentra Italia, con un 24,29% del total, seguida de Alemania, con un 15,48%, y los paises árabes con un 9,98%.

Los ciudadanos españoles poseen un 6,22% de las 700.900 hectareas de terreno agrícola en manos de extranjeros en Rumanía, mientras que los austriacos suponen un 6,13%, los húngaros un 8,17% y los 4,52%.

"Los mas activos compradores de terreno en Rumanía proceden de paises como Irak, Libano, Siria, Arabia Saudita e Iran. Si el año pasado una hectarea de terreno agrícola en las zonas favorables de Rumanía se vendia por 1.500-2.500 euros, este año los precios han suido hasta los 4.000-5.000 euros por hectarea", afirmo Tabara.

A pesar de esto, Rumania tiene terrenos muy baratos frente al resto de la Union Europea, donde la media es de 10.000-15.000 euros por hectarea.

La superficie agrícola poseida por extranjeros ha crecido hasta 51.553 hectareas este año frente a las 37.295 del pasado en el nordeste del pais, de 26.457 hasta 44.021 hectareas en el sudoeste y de las 149.569 hasta las 229.336 hectareas en el oeste.

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Rumania, el cuarto pais que mas crece de la U.E. (datos del III Trimestre de 2011)

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Eurostat ha publicado los datos referentes a la evolucion de las economias de los paises miembros de la Union Europea en el tercer trimestre del año. Rumania se encuentra en el lugar número cuatro desde el punto de vista del ritmo de crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB), con un porcentaje del 4,5%.

Por delante solo se encuentran Estonia (e 7,9%), Lituania (7,2%) y Letonia (5,3%), como se puede ver en el gráfico adjunto.

Aunque no existen datos para una serie de paises, teniendo en cuenta los del Segundo Trimestre del año solamente Polonia y Suecia podrian registrar un crecimiento mayor que el rumano.

De los 19 paises de los que existen datos, solo 4 registran un crecimiento anual mayor que en el Trimestre 2 de 2011, situándose Rumania con diferencia en el primer lugar, con un cambio del 0,8% al 4,5%.

Segun los datos, tres paises estan en pleno decrecimiento: Chipre, con una caida del PIB del 0,6%, Porgutal, con un 1,7%, y Grecia con un 5,2%.

Para Rumania son muy importantes los datos de Alemania, Francia e Italia, paises hacia los cuales se dirige un 40% del total de las exportaciones. Para Italia no existen datos aun, mientras que en Alemania el ritmo anual de crecimiento se redujo del 2,9% al 2,6%. En cuanto a Francia, el crecimiento se ha estancado en un 1,6% en los ultimos dos trimestres.

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Las exportaciones, crecen a un ritmo constante durante 25 meses consecutivos

Según el Ministerio de Economía rumano las exportaciones de Rumanía en septiembre fueron de 4.200 millones de euros, lo cual supone un incremento del 18,14% en la tasa interanual, continuando la tendencia de crecimiento del periodo enero-agosto de este año.

En valores absolutos, las exportaciones de Rumanía aumentaron 0,7 millones de euros en septiembre, respecto a agosto, lo que significa que han crecido de manera constante en los últimos 25 meses. Entre enero y septiembre las exportaciones FOB de Rumanía ascendieron a 33.450 millones de euros, lo que significa un aumento del 24,2% interanual. El volumen de importaciones durante el mismo período ascendió a 40.350 millones de euros.

Este ritmo de crecimiento en las exportaciones no tiene precedentes en los últimos 20 años. Entre enero y septiembre de 2011 la estructura de exportación ha mejorado de forma constante. Las exportaciones de maquinaria de construcción y equipamiento de transporte han alcanzado un 41.2%, y los productos manufacturados en general, suponen el 75% de las exportaciones rumanas.

Los países donde el crecimiento de las exportaciones rumanas fue más significativo durante el intervalo señalado fueron: Canadá con un +98,4%, EE.UU. +45,91%; Brasil +122%; Rusia +28.91%; Ucrania +64% y Turquía +15,7%.

Fuente: Nine O’Clock
Fecha: 10/11/11

El terreno agrícola rumano, el mas barato de Europa

Los 13 millones de hectáreas de terreno agrícola de Rumanía tienen un valor que supera 25.000 millones de euros, el precio medio de una hectárea de terreno asciende a aproximadamente 2.000 euros. Sin embargo. el coste de los terrenos de Rumanía sigue siendo uno de los más bajos de la Unión Europea.

El precio depende tanto de la ubicación del terreno como de la superficie. Por ejemplo, los terrenos más caros del país están ubicados cerca de Bucarest (3.000 – 3.500 euros por hectárea) mientras que los de Oltenia o Moldova son los más baratos. En las provincias de Olt o Vaslui una hectárea cuesta entre 1.500 y 2000 euros.

A pesar de que los precios han crecido cinco veces en los últimos diez años, los terrenos agrícolas de Rumania siguen siendo unos de los más baratos de la Unión Europea.

En España una hectárea de terreno es cinco veces más cara, mientras que en Holanda o Dinamarca se registran precios veinte veces mayores que los precios de Rumanía. En República Checa los precios son parecidos a los precios rumanos y en Bulgaria son el 30% más altos que en Rumanía.

Fte: Ziarul Financiar

Los precios de los pisos bajan un 2% en un mes, el descenso más acusado de los ultimos años

Los precios de los pisos antiguos con tres habitaciones de Bucarest registraron en octubre el descenso más agudo de este año, del 1,9%, cayendo por debajo del precio medio de mercado de 80.000 euros. El precio medio de los pisos con tres habitaciones bajó hasta 78.650 euros y en ocho barrios de Bucarest el precio ahora es incluso menor a 70.000 euros.

Los consultores estiman que esta tendencia a la baja se podría mantener, más ahora que el Banco Nacional de Rumanía (BNR) está preparando restricciones con respecto al acceso a los créditos hipotecarios en euros.

En concreto, el BNR está analizando la opción de imponer un adelanto de cómo mínimo un 25% para los clientes con sueldos en lei que soliciten créditos hipotecarios en euros por una via diferente al programa de compra de viviendas subvencionado por el gobierno, “Prima Casa”.

En el resto de principales ciudades del país, en Brasov, Timisoara, Cluj, Ploiesti y Constanta, los precios medios de los pisos están ya por debajo de los 1.000 euros/ m2. Las viviendas más caras están en Constanta, con unos 930 euros/m2, mientras que las más baratas están en Timisoara, con precios de 800 euros/m2.

Fte: Ziarul Financiar

Rumania no cuenta con una buena reputación para los negocios según el Embajador del Reino Unido en Bucarest

Según el Embajador británico, Martin Harris, Rumanía sigue teniendo problemas burocráticos y no tiene la reputación de "país transparente" a la hora de hacer negocios. El diplomático subrayó que esa reputación no refleja la realidad al cien por cien, pero es muy importante, sobre todo en Reino Unido donde hay leyes estrictas contra la corrupción, incluso para casos que tengan lugar en el extranjero.

Cuando se le preguntó cuáles serían las medidas a adoptar para mejorar la reputación del país, Harris respondió que lo más importante es crear un mercado transparente y previsible. Agregó que el cumplimiento de las medida establecidas por el Mecanismo de Verificación y Cooperación de la UE es la forma más adecuada de atraer inversores a Rumanía.

En cuanto a la corrupción, el embajador subrayó también que sigue siendo una preocupación para los inversores extranjeros. "Creo que la corrupción es un problema general para toda la sociedad. Como he dicho, la realidad rumana respecto a la corrupción no es totalmente mala pero es la reputación lo que importa.”

Fte: Nine O´Clock

Estado actual y estimaciones oficiales de la economía rumana

El pasado viernes 4 de noviembre el Presidente rumano, Traian Basescu, informó a los medios locales que la economía de Rumania no se deslizará de nuevo hacia la recesión siempre que se respeten la decisiónes tomadas junto con los representantes del FMI, del Banco Mundial y la UE. Según Basescu, Rumania tiene una reserva sólida en el Banco Nacional de 32 mil millones de euros.

El presidente de Rumanía anunció que las estimaciones sobre la evolución económica de Rumania para el año 2012 no serán fijas, sino que van a fluctuar. Se estima un aumento del Producto Interno Bruto de hasta el 2.7%, mientras que el déficit de cuenta corriente podría llegar hasta el 2.5%.

Al mismo tiempo anunció que el Presupuesto 2012, será elaborado con el objetivo de tener un déficit prudente, equivalente al 1.9% del PIB. El Jefe del Estado puntualizó también que, al cabo de las conversaciones celebradas junto con los representantes de las instituciones financieras internacionales, se mantiene una estimación moderada del crecimiento económico.

Basescu declaró también que Rumania tiene recursos internos suficientes para el crecimiento en el campo de la energía, donde la reestructuración y la gestión de empresas energéticas podrían crear las premisas para un crecimiento económico consistente y también podrían generar ingresos para el presupuesto estatal, así como para la población.

Hizo parecidas declaraciones en lo referente al sector de transportes. Además afirmo que hace falta mejorar el funcionamiento del sistema de salud, por lo que las reformas deben continuar, ya que este sector constituye otra fuente de crecimiento de los ingresos del presupuesto estatal, que también puede llevar a la disminución del déficit.

El Jefe de Estado subrayó además que no disminuirán los gastos en pensiones y sueldos, ya que en este asunto coincidieron los puntos de vista del Gobierno y de las instituciones financieras internacionales.

Por su parte,  el Jefe de la misión del FMI en Rumania, Jeffrey Franks, indicó que ahora Rumania está mejor preparada que hace dos años para hacer frente a una nueva situación de crisis.

En la misma linea del presidente,  el premier Emil Boc aseguró que el proyecto del Presupuesto 2012 será bastante austero, tomando en consideración lo que está pasando en el presente en el resto de la UE.

La decisión del Banco Nacional de Rumania de reducir la tasa de interés al 6% hizo posible que la moneda rumana alcance su nivel más bajo frente al euro, desde junio de 2010, es decir, de 4.35 RON por 1 euro. La moneda rumana, el RON, también se devaluó frente al dólar, frente al cual la tasa de cambio es ahora de 3.16 RON por un dólar estadounidense.